Локационная премия
Гипотеза проекта — готовность платить за сценарий “домик в лесу + баня/чан” внутри городской доступности.
Парк Отель Сказка
← Вернуться к презентации
Investor teaser v0.1 · pre-feasibility
Лесной отдых внутри МКАД
Камерный парк-отель: отдельные домики, приватные участки, баня, чан и гостиничный сервис — без долгой дороги за город.
Revenue stack
Проживание усиливается баней, чаном, питанием, пакетами и прямым booking-контуром.
Защита капитала
Staged funding: следующий транш открывается только после gate-доказательств.
01 / Тезис
Не стройка домиков.
Гостиничный продукт.
Рынок уже знает формат глэмпинга, домиков в лесу, бань и чанов. Проект проверяет более узкую и ценную гипотезу: можно ли продать этот сценарий без загородной логистики.
Продукт строится вокруг приватности, короткого пути до отдыха и управляемой экономики одной брони: ночь + допы + питание + повторные продажи.
02 / Продукт
Пилот перед масштабом.
Пилот
4–5 домиков, чтобы проверить продукт, CAPEX и операции до масштабирования.
Сценарии
7 / 9 / 12 домиков после plan/fact и решения G7.
Категории
Эконом, Стандарт, Люкс; бани для Стандарт/Люкс, чаны и food delivery как допы.
Инфраструктура
Ресепшн, прачечная/склад, общие дороги, приватные дорожки, свет, заборы, озеленение.
03 / Уже собрано
Пакет для pre-sounding.
IR-2 Demand
Desk research, keyword universe, competitor landscape, demand-test spec. G1 ещё не закрыт.
IR-3 Finance
P&L skeleton v0.1: revenue, OPEX, CAPEX, scenarios, checks. Входы пока assumption-led.
IR-4 Buildability
WBS/CBS, procurement register, RFQ template, critical path, risk register. G3 ещё не закрыт.
IR-5 Package
Investor narrative, teaser/deck/memo outline, use of funds principles, term-sheet principles, Q&A log.
04 / Funding logic
Капитал следует за доказательствами.
T0/T1
Доказательства G1–G3: спрос, интервью, price-shop, RFQ, инженерные исходные, legal/tax.
T2
Основной пилотный CAPEX только после G1/G3 и утверждённой структуры G4.
T3
Pre-opening, найм, обучение, контент, OTA/direct launch, working capital.
T4
Scale-up после 90–180 дней plan/fact и отдельного scale investment memo.
05 / Открытые риски
Что честно раскрываем.
Платёжеспособный спрос именно на эту локацию ещё не доказан: нужны Wordstat, price-shop, интервью и paid/verified action.
CAPEX baseline появится только после сопоставимых КП, инженерных исходных и нормализации exclusions.
Структура сделки, налоги, investor rights и returns требуют отдельного legal/tax memo и owner approval.
Следующий шаг — pre-sounding
Провести 5–10 тёплых разговоров, собрать Q&A, закрыть G1/G3 и обновить структуру сделки до G4.
Иван Солодовников